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珠海市国民政府对付印发珠海市房地产市场监督解决办法的通知

ZFGS-2019-05 
珠府〔2019〕40号
横琴新区管委会,各区政府(管委会),市政府各部分、各直属机构:
      现将《珠海市房地产市场监督解决办法》印发给你咱们,请认真贯彻履行。实行过程中碰到的成就,请径向市住房城乡打造局反映。


珠海市国民政府
2019年08月04日


珠海市房地产市场监督解决办法

第一章  总则
第一条 为增强对珠海市(如下简称本市)房地产市场的监督解决,掩护房地产市场次序,包管生意平安,掩护房地产运动当事人的正当权柄,根据无关司法、法规和规章,结合本市实际,制定本办法。
第二条 本办法适用于本市行政地区内房地产生意行为及相应的房地产市场解决行为。
第三条 房地产开拓经营、生意、经纪效劳,应当遵守正当、平等、公平、自愿、诚笃信用的原则。房地产开拓企业、房地产经纪机构及其从业职员应当妥善保管在业务运动中获悉的生意当事人资料,保守当事人的小我隐私和商业秘密,不得利用所获得的信息从事违法行为。
第四条 市、区房地产行政主管部分(如下简称主管部分)依法对房地产市场停止指点、检查、监督和解决。
发改、自然资本、市场监督、税务、人社、公安、金融、不动产挂号等部分根据各自职责对房地产市场行为停止监管。
第五条 市级主管部分根据房地产市场监管请求,树立珠海市房地产生意监管平台(如下简称生意监管平台),作为房地产生意、解决的操纵平台和无关房地产生意、解决信息的宣布平台,实现对房地产市场的静态监控。应用生意监管平台,应当停止数字认证,以获得相应的操纵权限。
第二章  新建商品房生意
第六条 房地产开拓企业出售商品房时,应当按规定在生意场合做好商品房出售的明码标价工作,同时在生意监管平台公示。
第七条 房地产开拓企业应当在获得商品房预售许可证后十日内,颠末过程生意监管平台一次性公示全体可预售商品房房源、预售光阴、预售地点及预售价钱,不得以内部认购、内部认筹等办法停止非公开预售。 
第八条 房地产开拓企业出售商品房,应当将下列资料在业务场合公示:
      (一)业务执照和天资证书;
      (二)打造用地方案许可证、打造工程计划许可证和修建工程施工许可证;
      (三)商品房预售许可证或商品房权属证明书;
      (四)商品房生意条约树模文本及附件;
      (五)商品房项目总平面图和测绘申报;
      (六)商品房应用说明书、衡宇品德包管书; 
      (七)商品房出售节制表;
      (八)业主临时解决规约;
      (九)后期物业效劳企业名称、免费模范和物业效劳条约;
      (十)司法、法规、规章和主管部分请求公示的其余资料。
第九条 房地产开拓企业预售商品房,签署认购协定并收取定金或签署商品房生意条约的,应当于发生之日或次日在生意监管平台实时更新备案购房人、成交价钱及已交款环境等信息。解除认购协定或商品房生意条约的,房地产开拓企业应当于发生之日或次日在生意监管平台更新相干信息。
第十条 新建商品房预售资金履行全程监管。监管期限自核发商品房预售许可证开端,至实现衡宇统统权初次挂号止。商品房预售资金的监管按相干司法法规和无关规定履行。
第十一条 本市对新建商品房预售资金解决纳入生意监管平台停止解决。商品房预售资金监管银行应当树立与主管部分现有端口相匹配的数据传输体系。商品房预售资金监管银行在收存商品房预售款时,应当对相应的收款电子信息停止核对并实时传至主管部分。
第十二条 房地产开拓企业与购房人解除商品房生意协定的,需退回已交存至监管账户的商品房预售款。由房地产开拓企业向主管部分提交退款申请并供给相干资料,主管部分在接受申请五个工作日内对退款申请停止核实,环境属实的,通知预售资金监管银行退回该部分房款。
第十三条 房地产开拓企业项目已颠末过程竣工验收,具有交付应用条件,必要现楼出售的,应当按规定获得不动产挂号部分核发的商品房权属证明书,并在生意监管平台录入相干信息。
第十四条 房地产开拓企业拜托房地产经纪机构署理出售商品房的,应在其宣布的商品房出售告白中,载明受托房地产经纪机构的名称和备案编号。未在主管部分备案的房地产经纪机构和小我不得接受拜托,从事商品房项目出售署理业务。
第三章  存量房生意
第十五条 本市行政地区内已经获得不动产权权属证书的存量房生意,生意双方可颠末过程生意监管平台停止房源核验。生意双方抉择生意资金托管办法生意的,可颠末过程生意监管平台解决相干手续。
第十六条 主管部分卖力树立健全有用的房地产经纪行业基本信息库,尺度信息解决。在本市行政地区内从事房地产经纪运动的机构及其从业职员的基本信息均应按规定在生意监管平台停止信息挂号。房地产经纪机构按规定解决备案手续后,方可从事存量房房源备案、房源核验及网上签约等房地产经纪效劳。
第十七条 衡宇产权人颠末过程房地产经纪机构出售房产的,受拜托的房地产经纪机构应当在生意监管平台申请房源备案和核验。衡宇产权人可以或许自行在生意监管平台备案并停止房源核验,自行解决存量房生意条约的签署、解除等手续。
第十八条 主管部分对衡宇产权人、备案的房地产经纪机构供给房源核验效劳,积极履行房地产中介效劳条约网签和同一编号解决轨制。房地产中介效劳条约编号应当与房源核验编号关联,确保真实房源,真实拜托。
第十九条 房地产经纪机构或衡宇产权人宣布存量房房源信息时,应当附房源核验编号,未经核验的房源信息不得对外宣布。存量房房源信息宣布后,实现生意或衡宇产权人撤销拜托的,宣布人应当实时撤回宣布的信息。
第二十条 房地产经纪机构宣布的房源信息应当真实、精确,颠末过程分歧媒介公开拓布的同一房源信息应当坚持同等。
第二十一条 房地产经纪机构在从事存量房经纪业务前,应向主管部分申请备案并解决网上用户守旧及认证手续。主管部分自受理之日起十个工作日内实现审核,并向相符条件的经纪机构发表存量房网上用户认证证明。
第二十二条 房地产经纪机构在接受存量房生意拜托业务前,应当对房地产权利的真实性、拜托人的身份证明及产业处分权限停止核实,如实告知当事人衡宇生意相干环境和本市房地产政策相干规定,不得为违反司法和政策的衡宇生意供给效劳。
第二十三条 房地产经纪机构及其从业职员接受拜托时,应当与拜托人签署书面拜托协定,不得利用未经拜托的房源及客户信息睁开中介效劳。
第二十四条 房地产经纪机构接受拜托展停业务,应当应用主管部分或行业构造宣布的房地产经纪效劳条约树模文本,与拜托人签署房地产经纪效劳条约。房地产经纪效劳条约应当由履行该经纪业务的房地产经纪从业职员签名。
第二十五条 房地产经纪机构居间促成存量房生意的,应当书面告知生意双方当事人可以或许抉择存量房资金托管的办法实现生意。房地产经纪机构及其从业职员不得代收代管存量房生意资金。
第二十六条 存量房资金托管银行应当树立与主管部分现有端口相匹配的数据传输体系。存量房资金托管银行应当对相应的收款电子信息停止核对并实时传至主管部分。
第四章  房地产市场监管
第二十七条 主管部分应当树立收集监管平台和信用评估体系,完善法律检查轨制,增强对房地产市场的监督检查。
第二十八条 主管部分有权根据司法、法规和规章的规定停止法律检查。房地产开拓企业、房地产经纪机构及其工作职员应当共同主管部分的监督检查,如实陈述事实和供给相干资料。
第二十九条 主管部分在监督检查过程中发现房地产开拓企业、房地产经纪机构及其从业职员有违反司法、法规及本办法规定行为的,按照如下办法停止处理:
      (一)约谈行为听,促其尺度并自行改正;
      (二)关闭商品房生意条约网上签约;
      (三)依法查处或许移送市场监管等相干部分依法处理;
      (四)其余相干司法法规规定。
第三十条 主管部分对在本市展停业务的房地产开拓企业、房地产经纪机构及其从业职员,根据其经业务绩、信用记载等树立房地产行业诚信档案,并向社会公示。主管部分可以或许根据房地产开拓企业、房地产经纪机构及其从业职员的不良信用记载,依法采取相应的处罚措施。
第三十一条 主管部分和其余相干部分及其工作职员在房地产市场监管工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权或许有其余违法行为的,依法追究行政任务;涉嫌犯罪的,移送司法机关依法处理。
第五章  附则
第三十二条 本办法所称新建商品房,是指房地产开拓企业在依法获得国有地皮应用权的地皮上,根据打造工程计划开拓建设并用于出售的衡宇。本办法所称存量房,是指已解决转移挂号并获得不动产权属证书的商品房或国有地皮上自行打造并获得不动产权属证书的衡宇。
第三十三条 本办法自印发之日起施行,有用期5年。
附件1:[一图读懂《珠海市房地产市场监督解决办法》政策解读]
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