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对付对《珠海市物业解决电子投票体系解决办法》的政策解读

  一、制定配景
  跟着科技的睁开、信息技能赓续改革,互联网为咱咱们的生计供给了极大的便利,各行业都在追求与互联网交融的机遇,社会已经进入了“互联网+”期间。
  菲律宾申慱(如下简称“市住建局”)顺应“互联网+”睁开趋向,积极相应《珠海经济特区物业解决条例》的规定,结合我市实际,树立了珠海市物业解决电子投票体系(如下简称“电子投票体系”)。电子投票体系的树立,能有用提高业主在物业解决事项中决定的效力、包管业主的小我信息平安、增长业主大会集会表决过程的透明度、包管业主大会集会结果的有用性,使物业解决运动可以或许顺遂睁开,削减物业解决纠纷。
  为指点物业解决运动中的各主体可以或许有用、正当的利用电子投票体系,市住建局牵头制定了《珠海市物业解决电子投票体系解决办法》(如下简称“《办法》”)。
  二、制定《办法》的草拟过程
  2018年5月,原市住规建局启动《办法》草拟工作,对相干内容停止了屡次内部论证,构成开端计划。
 >2019年08月04日,原市住规建局宣布《办法(征求意见稿)》,向社会征求意见。
 >2019年08月04日-11月25日,征求市、区相干本能机能部分和各区政府的意见。
 >2019年08月04日,睁开了立法听证会,并结合各市、区相干本能机能部分和社会意见订正实现《办法(订正稿)》。
 >2019年08月04日,市住建局将《办法》按立法程序向原市法制局提请审查。
  三、《办法》的重要法规根据
  《珠海经济特区物业解决条例》
  《珠海经济特区物业解决条例实行细则》
  四、重要内容说明
  《办法》共有十八条,对电子投票体系的应用、监管停止了尺度。重点内容如下:
  (一)对付电子投票与召集人
  1.电子投票。是召集人以市物业解决行政主管部分(如下简称市物业主管部分)树立的电子投票体系为平台,颠末过程网站、微信、短信等互联网、挪动通讯技能手腕,对物业解决运动中必要业主共同决定的事项投票表决。
  2.召集人。指依法构造召停业主大会集会的业主大会筹备组、业主委员会、代行业主委员会职责的其余机构或许根据相干司法、法规、规章确定的其余主体。
  (二)对付基本原则和解决体系体例
  《办法》以掩护业主正当权柄为条件,在根据《条例》中规定的“市、区、镇街三级监管机制”的根底上,明白了在物业解决主管部分向不动产挂号机构等无关单位调取业主信息时,不动产挂号机构等无关单位应当予以协助。
  (三)对付电子投票体系的适用规模
  《办法》根据《中华国民共和国物权法》《物业解决条例》《条例》等司法、法规的规定,把电子投票的适用规模细分成十三项,明白了物业解决地区内应当由业主共同决定的事项,均可以或许采纳电子投票的情势停止表决。
  (四)对付物业解决地区数据库
  《办法》规定,由镇街卖力对树立本物业解决地区数据库的申请停止审核后,区物业主管部分向市物业主管部分申请调取由不动产挂号机构供给的业主信息,并树立物业解决地区数据库。全体流程都由政府相干部分实现,在包管业主资料真实性的同时,包管业主小我信息的平安。
  (五)对付业主身份认证
  《办法》规定,业主应用电子投票体系时,应当根据体系的指引停止身份认证、投票。无民事行为能力人和限制民事行为能力人由其法定署理人代为身份认证、投票。有用防止业主大会集会投票过程中出现伪造假票的情形,削减由此发生的物业解决纠纷。
  (六)对付电子投票体系的应用
  《办法》制定了电子投票体系的申请、应用、异议处理和记票、结果公示的指点流程。根据《条例》,业主采纳电子投票情势和书面情势表决具有同等效力,业主在停止表决时可以或许抉择得当自己实际的情势。大大提高了业主在物业解决运动中决定的效力,为业主介入物业解决运动供给了明白指引。
  (七)对付电子投票的有用性
  《办法》明白了业主实现身份认证,并根据体系主动天生的账号和初始密码登岸电子投票体系的,视为本次业主大会集会的表决事项已经依法送达该业主。业主登岸电子投票体系并实现投票,视为业主已经介入本次业主大会集会;《办法》还规定,采纳电子投票情势的,不影响业主采纳书面情势投票的权利。业主采纳电子投票表决后,不得再颠末过程书面投票停止表决。业主以电子投票和书面投票两种情势重复投票,且表决意见不同等的,以电子投票表决意见为准。同时,业主仅对业主大会集会部分表决定题停止投票表决的,视为该业主出席业主大会集会;对付该业主未投票表决的其余议题,视为弃权或许根据业主大集会事规矩约定的办法停止认定。充足尊重业主小我意愿,包管业主的正当权利。
  (八)对付电子投票的特别情形
  《办法》规定,在应用电子投票体系期间,因不行抗力、意外事故、技能故障和其余不行节制的异常环境导致电子投票体系不能正常运行时,物业主管部分应当实时告知召集人,由召集人决定投票光阴是否顺延或许采纳其余投票办法。
  (九)对付电子投票的违规处理
  《办法》规定,任何单位和小我不得假冒业主名义停止投票,或篡改、泄漏业主和投票信息。对违反相干规定的,由物业主管部分依法予以处理,涉嫌犯罪的依法移送司法机关处理。

相干文档:

对付印发《珠海市物业解决电子投票体系解决办法》的通知珠建物规〔2019〕6号
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